新築を買うのではなく、マンションをリフォームして、より快適で理想的な住まいを求める方は年々増えてきました。
しかし、いざマンションのリフォームをしようと思っても、費用の面で心配になる方も多いでしょう。

また、3LDKのリフォームは、家族の成長やライフスタイルの変化に応じた理想的な空間を作れるものの、広さもあるため、一体どのくらいかかるのか気になりますよね。

この記事では、3LDKマンションリフォームの費用相場をはじめ、費用を抑えつつ理想を叶えるアドバイス、リフォームプロセスのポイント、業者選定の基準、成功のチェックリストまで、包括的に解説します。読者がリフォームに関する疑問を解消し、安心してプロジェクトを進められるよう、ぜひ参考にしてください。

 

3LDKのマンションリフォームの費用相場

3LDKマンションリフォームを考えたとき、費用相場は大きな軸となります。どの程度の予算を見込むべきか、ここでは一般的な相場をご紹介していきましょう。

 

内装リフォームの基本相場（約90～120万円）

内装リフォームは、マンション内の見た目を一新し、居住空間の質を格段に上げる手段です。3LDKマンションの場合、壁紙の張り替え、フローリングの更新、照明の交換などを含む基本的な内装リフォームには、およそ90万円から120万円の費用がかかります。

この価格帯では、質の高い材料を選択し、部屋ごとに異なるテーマやカラースキームを採用することで、個性的かつ機能的な空間を創出できます。

また、エコ素材を使用することで、環境に優しく健康的な居住環境を実現することも可能です。内装リフォームは、比較的低予算で大きく印象を変えられるため、限られたリフォーム予算の中で最大の効果を求める方に最適です。

 

内装と設備リフォーム（間取り変更なし）の相場（約280～500万円）

3LDKマンションの内装と設備リフォームでは、キッチンやバスルーム、トイレといった水回りの設備更新に加え、内装の美装も含まれます。間取りの変更を伴わない場合でも、約280万円から500万円の費用が必要となることが一般的です。

この予算範囲内で、高品質な設備の導入や、機能性とデザイン性を兼ね備えた内装のリニューアルが可能になります。例えば、最新の節水型トイレや、使い勝手の良いシステムキッチンへの交換、浴室の快適性を高めるためのリフォームなどです。
また、床暖房の設置や、収納スペースの最適化など、日常生活の質を向上させるための改善も視野に入れられます。

 

間取り変更を含むリフォームの相場（約350～700万円）

間取り変更を伴うリフォームは、3LDKマンションの使い勝手を根本から改善するための大規模な改修です。この場合のリフォームには、約350万円から700万円の費用がかかることが一般的です。

間取りの変更には、壁の撤去や新設、必要に応じて配管や電気設備の移設など、複雑な作業が伴います。例えば、開放的なリビングダイニングを実現するための壁の撤去や、プライバシーを確保するための部屋の追加、家族の成長に合わせた子供部屋の分割など、多様なニーズに対応できるでしょう。
間取り変更を伴うリフォームは、住まいの機能性を大幅にアップさせると同時に、住宅価値も上がります。

 

スケルトンリフォームの相場（約700～1500万円）

スケルトンリフォームは、マンションをほとんど原状回復させたうえで、新たな間取りや設備、内装によって全面的に生まれ変わらせるリフォームです。

このような大規模なリフォームには、約700万円から1500万円の費用が見込まれます。スケルトンリフォームでは、建物の基本構造に手を加えるため設計の自由度が高く、まるで新築のような理想の住空間を実現できます。

しかし、その分、高額な予算が必要となり、計画的な予算管理と、経験豊富なリフォーム会社との密接な協力が求められます。

 

マンションリフォームの費用を抑えるためのポイント

リフォームを成功させるためには、賢い予算管理が肝となります。限られた予算内で最大限の効果を得るためには、計画的なアプローチと賢い選択が必要不可欠です。
ここでは、費用を抑えつつ理想のリフォームを実現するためのポイントをご紹介します。

 

明確な予算設定と計画的なアプローチ

リフォーム計画を始める前に、総予算を明確に設定しましょう。予算を決める際には、リフォームの目的と優先事項を考え、必要な工事項目とそれに伴う費用をリストアップします。また、予期せぬ出費に備えて、予算の10～15%を予備費として確保しておくことが賢明です。
リフォームの全体像を把握して段階的に実行するために、計画的なアプローチをしましょう。そうすれば、予算オーバーを防ぎつつ、リフォームをスムーズに進められます。

 

複数の見積もりを取って比較検討する

費用を効率的に抑えるためには、複数のリフォーム業者から見積もりを取り、それらを比較検討することが不可欠です。見積もりを比較する際には単に総額だけでなく、工事の範囲、使用される材料の品質、工事の期間、アフターサービスの内容などもしっかりと確認する必要があります。

また、安さだけで業者を選ぶのではなく、信頼性や過去の実績、口コミなども確認しましょう。適切な業者選びは、コストパフォーマンスの高いリフォームを実現する鍵となります。

 

その他、節約できるポイント

リフォーム費用を抑えるために、DIY可能な作業を自分で行うことや、リサイクル材料の活用も検討しましょう。

例えば、壁紙の張り替え、ペイント作業、簡単な取り付け作業などは、専門的な技術を必要としないため、自分で行うことで工賃を節約できます。

また、リサイクル材料を使用することで、材料費を大幅に削減することが可能です。ただし、安全性や品質に影響がないよう、どの作業を自分で行うか、どの材料を選ぶかは慎重に選びましょう。自分でできる範囲を正確に把握し、必要であれば専門家のアドバイスを求めることも重要です。

 

理想のリフォームを実現するためのチェックリスト

リフォームを成功に導くためには、細かい計画と慎重な準備が必要です。以下のチェックリストを確認して、プロジェクトを進めるにあたっての各段階を慎重に管理しましょう。

 

信頼できる業者の選び方

□ 業者の専門分野を確認

特定のリフォーム（キッチン、バスルーム等）に特化しているか、または全般的なリフォームを扱っているかを確認します。あなたの希望するリフォーム内容に最適なスキルを持つ業者を選びましょう。

□ 口コミや評判の確認

オンラインのレビューや評価、地域の口コミを調べて、業者の評判を確認します。業者選びにおいて、実際の顧客からのフィードバックは貴重な情報源です。

□ 過去の事例の確認

ポートフォリオや事例集を見て、質とスタイルを評価します。過去に手掛けた施工例を通じて、あなたのビジョンと合致するかを見極めましょう。

□ 見積もりの詳細確認

見積もりに含まれる項目がすべて明確かつ詳細であることを確認し、必要に応じて説明を求めましょう。隠れた費用がないか見ることも重要です。

□ コミュニケーションの流れを確認

リフォームがスタートしてからの連絡方法や頻度、緊急時の対応策を確認します。スムーズにコミュニケーションが取れるかどうかも、リフォームが成功する鍵となります。

 

契約前に確認すべき事項

□ 工事の詳細と範囲

具体的な工事内容、使用材料、仕上がりの品質基準を確認しましょう。どのような工程で作業が進められるか、特定のブランドや材料にこだわりがある場合の取り扱い、仕上がりの見た目や耐久性に関する期待値を確認することが含まれます。この段階で、期待と実際の提供内容のギャップをなくせます。

□ 工期と完成予定日

工事の開始予定日と完成予定日は、リフォームのスケジュール計画において中心となる要素です。また、天候不良や予期せぬ事態による遅延が発生した場合の業者の対応方針についても、事前に確認しておくことが望ましいでしょう。

□ 支払いスケジュール

支払いのタイミング・方法に加えて、分割払いが可能かどうか、その条件についても明確にしておく必要があります。これには、頭金の必要性、中間支払いの有無、最終支払いのタイミングなどが含まれます。

□ 変更作業の手続き

リフォーム工事中に計画の変更や追加工事が必要になることがあります。このような場合の手続きプロセス、追加費用、プロジェクトへの影響をあらかじめ確認しておくことは、後のトラブルを避けるために重要です。

□ 保証とアフターサービス

工事完了後の保証期間、保証範囲、アフターサービスの詳細を確認します。保証が適用される条件、保証期間中に発生した問題に対する業者の対応、定期的なメンテナンスサービスの有無など、具体的なサービス内容を確認しておくことが重要です。これにより、リフォーム後も安心して生活できます。

 

ライフスタイルに合ったリフォーム計画

□ 機能性とデザインのバランス

使用頻度の高いエリアの機能向上と、デザインの好みをバランス良く取り入れます。キッチンやリビングなどの主要な生活空間では、効率的な動線と収納解決策を取り入れることで日々の生活をスムーズにし、同時に選ぶ素材や色彩で個性を表現することが可能です。

□ 将来性を考慮

将来の家族構成の変化や、老後の生活を見越したバリアフリー設計など、長期的な視点で計画します。変化するライフスタイルに柔軟に対応できるよう、拡張のしやすさや多機能性を考慮した設計を心がけましょう。

□ 個人の趣味や嗜好を反映

趣味のスペースを設けたり、好みのデザインやアートを取り入れたりすることで、住空間に個性と温もりを加えられます。自分だけの特別な空間を作り出せれば、家での時間がより充実したものになるでしょう。

□ メンテナンスと管理の容易さ

日々のメンテナンスが簡単で、長期的に管理しやすい材質や設備は、忙しい日常生活において非常に重要です。メンテナンスが簡単な素材を選ぶことで、美観を長く保ち、将来的な修繕コストも抑えられます。

このような項目を確認しておくことで、リフォームをより効率的に、かつ成功に導くことができます。計画段階から完成まで、一貫して慎重な判断と管理を心がけましょう。

 

よくある質問！リフォームのQ&A

最後に、リフォームを検討する際、多くの方が持つ疑問にお答えします。計画から完成までの流れ、生活への影響、そしてアフターケアについて、具体的な質問を取り上げて解説します。

 

リフォームにかかる時間は？

リフォームの規模や内容によっても大きく異なりますが、一般的な内装リフォームであれば2週間から1ヶ月、キッチンやバスルームなどの水回りのリフォームでは1ヶ月から2ヶ月程度が目安です。

間取りの変更やスケルトンリフォームのような大規模なリフォームの場合、計画段階で数週間、実際の工事に3ヶ月から6ヶ月かかることもあります。正確なスケジュールは、リフォーム会社との打ち合わせで明確になります。工事期間中は、作業の進捗に応じて日常生活に影響が出る場合もあるため、早めにリフォーム計画を立て、生活スケジュールの調整を行うようにしましょう。

 

リフォーム中、住み続けることは可能？

リフォーム工事の規模・内容によりますが、部分的なリフォームの場合は住みながらの工事が可能なことが多いです。しかし、キッチンやバスルームなどの水回りを含むリフォームや、広範囲にわたる工事の場合、安全面や生活の不便を考慮して一時的に別の住居に移ることをお勧めします。

リフォーム会社は、工事中の生活の不便さを最小限に抑えるための提案をしてくれますが、事前にどのような準備が必要か、どの程度の期間、代替の住居が必要になるかをあらかじめ確認してきましょう。また、リフォーム期間中の住居の確保には追加の費用が発生するため、予算計画にも影響することを忘れないでください。

 

リフォーム後のメンテナンスは？

リフォーム会社によっては、工事完了後に定期的なメンテナンスサービスを提供している場合もあります。例えば、ペイントの剥がれや設備の不具合など、小さな問題を早めに発見して修正することで、大きなトラブルを防ぐなどです。

また、リフォーム工事に保証がついている場合、その期間内に発生した問題は無償で修理してもらえることもあります。リフォームの契約時には、アフターサービスの内容と期間を確認し、必要に応じてメンテナンスプランに加入することを検討しましょう。

 

まとめ

今回の記事では、3LDKマンションリフォームの費用相場と、予算を管理しながら理想の住まいを実現するためのアドバイスを中心に解説しました。

また、名古屋地域周辺のリフォームパートナーとしておすすめしたいのが「ナカトウ」です。ナカトウは、卸業を兼ねたリフォーム会社であり、お客様のニーズに応じた最適なリフォームプランを提供しています。あなたの理想に合ったリフォームを実現するため、ぜひナカトウにご相談ください。

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