安価に手に入れられる、築50年のマンション。立地や環境など、魅力的な面も多く「リフォームして住めるなら、購入したい」と考えている人も多いのでは。

築50年以上のマンションをリフォームする場合、費用はどの程度かかるのでしょうか。また、押さえておきたいデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

この記事では、築50年のマンションをリフォームして住むことについて、費用や失敗例、注意点などを詳しく解説します。また、耐震基準の改正など、築年数が古いマンションに関する重要な情報もお伝えしています。

築50年のマンションをリフォームして住むことに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

築50年のマンションはリフォームすれば住める？

築50年のマンションは、リフォームをすることで住める場合もあれば、住めない場合もあります。

築50年のマンションをリフォームする際に注意しなければならないのが、耐震基準（建物が地震に対してどれだけ耐えられるか）です。

特に、1981年より以前の基準で建てられた物件については、大地震の際に倒壊するリスクが非常に高く、耐震工事が必須です。築50年のマンションを購入する際は、耐震基準が今の基準を満たしているかどうかを必ず確認しましょう。

【費用相場】築50年のマンションリフォーム

築50年のマンションをリフォームする際に気になるのが、リフォームの費用です。リフォームのこだわりや建物の状況にもよりますが、おおよそ以下のような費用がかかると考えておきましょう。

水回りのみなど、部分的なリフォーム：100〜400万円前後

内装の大規模なリフォーム：200〜800万円程度

フルリノベーション：1,000万円以上

築50年以上の物件をリフォームする際におすすめなのが、スケルトンからのフルリノベーションです。内装や設備をすべて撤去して、自分好みに再構築するため、耐震性や気密性なども大きく底上げできます。

【デメリット・失敗例】築50年のマンションリフォーム

築50年のマンションをリフォームすることには、メリットもありますが、デメリットや失敗例もあります。築50年のマンションをリフォームした人たちのリアルな悩みを紹介します。

間取りが不便だった

内装や設備については一新し、見た目は新しくしたとしても、間取りはそのままにする例は少なくありません。住み始めてから、廊下が狭い、部屋が暗いなどの不便な箇所に気づくことも。

どうせお金がかかるなら、間取りから変えるべきだったと後悔する人は少なくありません。

設備の不具合が相次いだ

水回りの配管については、耐用年数を超えると水漏れや排水不良が起こることもあります。配管の寿命は、長くても40年程度。取り替えをしていない場合、新築同様の見た目でも、住み心地は大きく劣るかもしれません。

断熱性や気密性に不満

築50年前後の住宅は、基礎部分に歪みが出ていることも少なくありません。窓やドアなどの開口部が歪み、気密性が落ちてしまうなどのトラブルは頻発するでしょう。また、基礎部分に鉄筋が使われていない物件の場合、劣化や損傷が激しく、安心して住めない状態になっているかもしれません。

壁紙や床材などをリフォームし、機密性を高めたとしても、夏は暑く、冬は寒いなどの不快感を覚えてしまうかもしれません。また、エアコンなどの電気代もかさみます。

リフォームコストがかさみお得感がなくなった

スケルトンからのリノベーションをし、気密性や断熱性、耐震性能もあげるためには、多額のコストがかかります。また、工事中の仮住まい費用や地盤強化費用なども加味しておく必要があります。

場合によっては、新築を購入したのとほとんど変わらないような値段になってしまうかもしれません。

【購入見極めのポイント】築50年でもリフォームして住むべき物件とは

築50年の物件は、デメリットも少なくありません。では、どのような物件であれば購入に踏み切るべきでしょうか。詳しく解説します。

数十年にわたって住む予定がある

築50年以上のマンションは、住んでいて不便を感じないレベルまで手をかけようとすると、高額の費用がかかりがちです。意外にも、築30年程度の比較的築浅なマンションを購入したほうが、全体的なコストは安くなるケースすらあるでしょう。

高額の費用を投入しても、その後すぐに売却をしてしまうのでは、むしろ損をしてしまうことにも繋がりかねません。数十年にわたって住む予定があるかどうかはよく検討しておきましょう。

構造がしっかりしている

建物の構造がしっかりしている場合は、築50年のマンションでも、購入してそこまでの不具合を感じないかもしれません。たとえば、以下のような点に注目してみましょう。

・基礎や柱や梁などの骨組みが強固

・配管や電気などの設備が正常に機能している

・外壁や屋根などの外装が傷んでいない

構造がしっかりしているかどうかは、目視では判断できません。住宅診断や耐震診断を実施し、プロの意見を参考にしましょう。

場所や建物に思い入れがある

築50年以上のマンションに住むことは、ほとんどの物件では、メリットよりもデメリットのほうが大きいでしょう。ただし、マンションの立地や周辺環境、歴史、デザイン、愛着や思い出など「そのマンションにどうしても住みたい！」と思える場合は、手に入れることで人生への満足感を高められるでしょう。

場所や建物に思い入れがあるかどうかは、個人の感性や価値観によって異なります。自分の本当の気持ちに向き合うことが重要といえます。

耐震性に問題がない

築年数が経過している物件であっても、耐震工事などが実施された結果、現在の耐震基準に適合していた場合、購入を検討してみてよいかもしれません。

手入れされているか

小まめにリフォームや工事が実施されている物件は、基礎部分や外装、内装などにも大きな痛みが入りづらいものです。この場合は、購入後も大きなトラブルなく住み続けられるでしょう。

築50年の住宅をリフォームする際のポイント

築50年の住宅をリフォームする場合には、どのようなポイントに気をつければいいのでしょうか。詳しく解説します。

住宅診断を実施

築50年の住宅は、構造や設備が高い確率で劣化しています。このため、購入やリフォームを検討する前に、必ず住宅診断を実施してください。リフォームの目的や方針を明確にできるほか、リフォーム後の品質や安全性を確保できるなどのメリットもあります。

耐震性能を確認

築50年の住宅は、耐震基準に適合していない物件がほとんどです。耐震診断は必ず実施しましょう。耐震診断は、住宅診断と同時に実施してもらえることがほとんどです。マンションの場合、耐震工事を個人で実施することはほとんど不可能なため、耐震基準が現在のものに満たない場合は、購入を諦めるのが無難といえるでしょう。

減税や補助が受けられるかチェック

大規模なリフォームや、耐震性・気密性など住宅性能をあげるリフォーム、バリアフリーなどのリフォームについては、国や自治体の減税や補助が受けられる可能性があります。条件が合う場合は忘れずに申し込みましょう。

まとめ

この記事では、築50年のマンションをリフォームして住むことについて、費用や失敗例、注意点などを詳しく解説しました。築年数が古いマンションは、価格が安くて魅力的に見えるかもしれませんが、耐震性や気密性などを考えると、やや不安が残る住宅といえるかもしれません。購入の際は、慎重な判断が求められるといえるでしょう。

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中古マンションを購入し、リノベーションやリフォームをして暮らす上で気になるのが、配管など目に見えない部分の劣化状況です。特に給水管(水道)は生活の質に直結することもあり、不具合が出てから対応するのではなく、そもそも不具合がでない住宅に住みたいものですよね。

この記事では、マンションを購入するにあたって、配管をリフォームしたくなった場合や、リフォームが必要そうか見極めるためにはどのようなことに気をつければいいのか、具体的なポイントを解説します。中古物件の購入を検討している人は、ぜひ参考にしてくださいね。

マンションの配管とは？リフォームはできる？

まずは、配管リフォームの基礎知識について解説します。

マンションの配管とは

そもそもマンションの「配管」とは何なのでしょうか。マンションの配管には、以下のよう3種類が含まれます。

・給水管（給水。飲料水などを供給する）

・給湯管（給水管から送られた水を沸かす）

・排水管（トイレ、洗面所、風呂、雨水などの排水を下水道まで流す）

・ガス管

このうち排水管とガス管は、トラブルが少なく、耐用年数も長いのが一般的。一方、給水管と給湯管は水圧が頻繁にかかるため、水漏れなどが起きやすく、定期的に入れ替えなどの工事が発生します。

マンションの配管はリフォームできる？

マンションの場合、専有部分の配管に不具合が発生した場合は、各自での工事依頼が必要です。耐用年数の目安は、配管に使われている素材や工事のレベルによっても異なりますが、おおよそ15年から40年程度。

築25〜30年程度のマンションを購入する場合は、配管のリフォームが実施された履歴はあるかどうか、必ずチェックしておきましょう。

共有部分の配管工事については、規模が大きくなるので、部分的な修理や交換が一般的です。不具合が出ていない場合は取り替えが実施されることは基本的にありません。

共有部分でも、新品の配管で安心しながら暮らしたいと考える場合は、築年数の浅いマンションを購入するか、築40年以上が経過し、建て替えを検討しているマンションを購入しましょう。

配管をリフォームするべき目安

リフォームかどうかを判断する際は、実際に水道から水を出してみて、水の状態を確認しましょう。以下のようなトラブルが発生している場合は、給水管や給湯管のリフォームを検討したほうが良さそうです。

・水漏れしている

・水の流れが悪い

・水が赤っぽい

・水が濁ってくる

これらの症状は配管内部の腐食や劣化、詰まりやパッキンの緩みなどが原因で起こります。 一度劣化してしまった配管は回復することはないので、早めに対処する必要があるといえるでしょう。

配管設置の方法2種類とは

排水管は、床から出ているか壁から出ているかの2種類に分かれます。どちらから出ているかによって、リフォームの費用などが変わったりといった変化が生まれるため、違いについて押さえておきましょう。

壁に設置する

配管を、壁の内側に隠します。見た目がスッキリしておしゃれになるほか、手洗いボウルやトイレの種類やサイズに自由度が高いメリットがあります。

一方で、メンテナンスが難しく、配管にトラブルがあった場合には壁を破壊しなければならないこともあります。また、設置・リフォームどちらの工事でも、費用が高くなる傾向にあります。

さらに、配管を壁面に埋めるために壁を厚くする必要があり、部屋が狭くなることも押さえておきましょう。

床に設置する

床にそのまま配管を通します。メンテナンスが簡単で、配管が詰まったりした場合にも対処しやすいほか、費用が安く、工事も簡単にできるのが大きなメリットです。また、配管を壁面に埋める必要がないため、部屋を広く使えるのも魅力といえるでしょう。

一方で、見た目が野暮ったくなりやすいほか、配管の位置によっては、手洗いボウルやトイレの種類やサイズに制限があることをデメリットとして考える人もいます。

配管のリフォームの費用目安

配管は、給水管と排水管、どちらを工事するかによって費用が変わります。

給水管の場合、部分交換は1万円以内、全体を交換する場合は10〜20万円が交換目安です。一方、排水管の場合、部分交換は1.5万円、全体は20〜30万円程度かかります。

ただし、マンションの場合、構造上の理由から、一軒家よりもコストが上乗せされるケースがあります。

また、配管の移動がある場合も、費用が上乗せされる傾向にあります。また、壁や床の解体や、水回り設備の取り外し・再設置にもコストがかかります。

配管リフォームの注意点

マンションで配管リフォームを検討する際に気をつけておきたいポイントについて、詳しく解説します。

管理組合や管理会社に相談する

工事の実施前は、必ず管理組合や管理会社に相談しておきましょう。規約によっては、水回りの工事は禁止されているケースもあります。また、配管リフォームの許可や申請、工事時間や方法、費用負担などについて規定されている場合もあるかもしれません。

マンション規約を遵守しないで配管リフォームを実施すると、管理組合や管理会社からクレームや損害賠償請求などのトラブルが発生する可能性があるため、十分に気をつけましょう。

配管の設置位置や移動距離によって費用が変わる

配管リフォームの費用は、配管の設置位置や移動距離によって大きく変わります。特にマンションでは、構造上の制約や共有部分への影響も考慮しなければならないため、一戸建てよりも費用が割高になることが少なくありません。

不要なコストを発生させないためにも、配管の設置位置や移動距離についてはよく検討しておきましょう。

配管リフォームの業者選びや見積もり比較をする

配管リフォームは専門的な技術や知識が必要な工事であるため、信頼できる業者に依頼することが必要です。業者選びの際には、実績や口コミ、保証制度などをチェックしましょう。

また、業者は2〜3社検討し、相見積もりをすることもお勧めします。相見積もりの際は、「安くしてくれるか」「値切ってくれるか」など、価格の面だけを見るのではなく、長期に安心してメンテナンスをお願いできそうかをチェックしましょう。

水まわりのリフォーム工事も同時に実施

配管リフォームを行う際には、水まわりのリフォーム工事も同時に実施するのがおすすめです。配管リフォームの際は、水回り設備の解体や再設置が必要になり、水回りのリフォームを実施しなかったとしても費用がかかるからです。

特に、水回り設備の寿命が近づいている場合は、ぜひ同時に工事を実施しましょう。別々に工事を実施するより、工事期間や費用が節約になるケースがほとんどです。気持ち的にも大きくリフレッシュできそうです。

まとめ

この記事では、マンションの配管リフォームについて、中古物件購入の際に気をつけたいポイントや注意点を解説しました。

配管リフォームは、マンションの快適性や安全性を高めるために重要な工事ですが、マンションの場合は一戸建てとは異なる特徴や制約があります。そのため、配管の種類や状態を確認したり、管理組合や管理会社に相談したり、マンション規約をチェックしたりすることが必要です。

また、配管リフォームの費用や方法も、配管の設置位置や移動距離、交換時期や方法などによって変わってきます。

配管リフォームの実施で特におすすめなのが、水まわりのリフォーム工事も同時に実施することです。工事期間や費用を節約し、気持ちも新たに生活を始められるでしょう。

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